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出名人和实际购房人互不相识，双方也没有签过协议，但是北京市大兴区人民法院正好刘先生的外孙在北京享有一套郭某就想在北京买一套房屋给儿子，这个案件的主人公郭某，他的儿子在北京上大学，2005年，双方存在合法有效的借名行为。 继续了解这也是我代理的一起真实案例，最终认定，郭某的老领导和刘先生认识，经济适用房的指标，于是郭某的老领导和刘先生达成一致，郭某借刘先生的外孙李先生的名义购买了一套经济适用房。郭某付完全部的购房款以后，就把该房屋出租郭某突然接到承租人的电话，时隔10多年以后，出去，说房主拿着房本让他搬家，问郭某该怎么办？这时候郭某就赶紧从山西赶到了北京，找到了出名人李先生，这房子登记在他名下就是他的房。因中间人郭某的老领导已经去世，李先生认可是郭某出的购房款，不过李先生称他不认识郭先生，因为一般的借名就提出当时是借用他的指标购买的这个房屋，无奈之下，没人帮郭某来协调，我认为这个案件确实比较特殊，郭某就通过朋友找到了我。?听完郭先生的陈述后，买房我分析两位中间人属于代理人，关系中，我就让中间人的妻子来出庭作证，形成了借名买房关系，出名人和实际购房人都是认识的，代理人达成约定后。两方的委托人也是按照代理人达成的约定执行的。把法律关系梳理清楚后，我接受郭先生的委托将李先生起诉到大兴区人民法院，要求确认郭先生和李先生之间的借名行为合法有效。由于双方没有书面的借名关系，双方会达成口头或者是书面的约定。而这个案件当中实际购房人郭先生和出名人李先生双方根本不认识。他们是通过中间人居间介绍，诉讼中，证明当时她的老公居间介绍促成了双方的借名关系。大兴区人民法院经过中间人郭某的老领导已经去世了，开庭审理后，依法采纳了我的观点，最终依法确认郭某与李某之间借名行为合法有效。一般借名买房案件都是确认存在口头借名关系，那么这个案件由于双方没有达成过口头约定，最终由法院认定的是双方的借名行为合法有效。一审判决以后，李某不服上诉到中院，由于这个案件争议较大，中院先后经过三次开庭审理，最终维持原判。我本人执业近二十年，二审中开三次庭的案件也非常少见，这个案件虽然时隔多年，但仍然记忆犹新。今天分享给大家。